Подробности ниже в моей статье
После завершения его двойной юридической степени в Мадриде (ICADE) в 2003 году Раймундо пошел работать на престижные испанские и английские юридические фирмы в Испании перед переездом в Великобританию на несколько лет для работы в британской многонациональнойОн является плодовитым автором юридических финансовых статей на английском языке, с более чем 140 статей, опубликованных и широко используемых в испанском секторе недвижимости. В настоящее время Раймундо имеет собственную юридическую практику в Марбелье, где он консультирует местных и иностранных клиентов по всем юридическим вопросам с акцентом на передачу имущества и налогообложение нерезидентов. Он регулярно цитируется международной прессой как надежный источник в своей области знаний. Я весьма скептически отношусь к переносу приговора Европейского суда относительно пожертвований и наследования на дискриминацию нерезидентов, когда они не могут претендовать на налоговые льготы, которые могут применяться резидентами (60 в настоящее время).
Причина этого заключается в том, что соглашение между Испанией и Великобританией является преобладающим и не позволяет применять эту налоговую льготу.
Такое же соглашение между Францией и Великобританией позволяет это. Так что, это не так много о том, как Испания дискриминирует нерезидентов, но как эти соглашения составляются в первую очередь. Я был бы рад услышать от кого-то, кто выиграл дело (как нерезидент из Великобритании), которому было разрешено применять 60 налоговых льгот, которые испанские резиденты применяют, когда они получают доход, арендуя свой второй дом в Испании. Вопрос для вас: где я могу найти больше информации о подаче налогов на краткосрочную (отпускную) аренду против долгосрочной аренды. На сайте налогового агентства в разделе 2 представлена страница “налогообложение городских зданий, принадлежащих физическим лицам-нерезидентам”. 2, только говорится, что налоги на рентный доход должны быть поданы каждый квартал.
Испания), но по"чистой прибыли"
Было бы здорово, если это можно делать ежегодно для долгосрочной аренды.
Кроме моих статей я боюсь, что на английском языке больше не написано о краткосрочной аренде (он же частная аренда отдыха), извините. Меня интересует долгосрочная аренда.
Инструкции для формы 210, кажется, указывают, что форма должна быть подана ежеквартально, но вы упомянутые выше, что для долгосрочной аренды подача требуется только один раз в год.
Я задаюсь вопросом, если я неправильно истолковываю инструкции, или, возможно, вместо этого следует использовать другую форму. Любые информационные указатели будут оценены (я могу читать по-испански). Советую вам прочитать мою статью Налоги нерезидентов в Испании, где это объясняется более четко и подробно. Вышеизложенное является лишь упрощением: арендодатель, который получает доход от сдачи внаем, должен декларировать ежеквартально по модели 210 (апрель, июль, октябрь и январь). Сельская недвижимость, в большинстве случаев, не требует лицензии на аренду в Андалусии. Осмелюсь сказать, вы сами себя путаете.
Так много законов делают это немного запутанным, я знаю.
Регистрация и получение прокатной лицензии-это две разные вещи. Как сельский землевладелец, это обязательно для себя, чтобы зарегистрировать вашу сельскую аренду, но это не нужно, вы получите разрешение на аренду от властей (если вы не управляете бизнесом, таким как отель или сельский курорт, который вам не случается упоминать.) Когда вы регистрируете свою сельскую недвижимость для целей аренды, не ждите ответа.
Вы также упомянули, что ваш отель находится в сельской местности.
Сельская и городская недвижимость имеют свои собственные правила.
Регулирование городского отдыха в Андалусии. Аренда загородного отдыха в Андалусии: Сельская недвижимость имеет закон, который восходит к 2002 году и довольно прощает. С другой стороны, к городским праздникам применяется новый закон, который был принят в 2016 году и имеет более жесткие требования со стороны арендодателей. Уточнив, что, независимо от того, получили ли вы лицензию на аренду или нет (что в вашем случае я сомневаюсь, что вам нужно), вы все еще находитесь под юридической обязанностью платить подоходный налог с вашей аренды.
Это обязательство четко объясняется в моей статье налоги нерезидентов в Испании: ваша информация блестящая.
Трудно знать, что делать, когда вы являетесь резидентом ЕС (не испанцем), имеющим недвижимость в Испании, делая иногда краткосрочную аренду. Вы можете помочь мне понять, что заполнить там, если вы сдавайте его в аренду пять раз в триместре через AIRBNB: означает ли это, что вы заполняете NIF от Airbnb и декларируете общий доход от пяти арендных платежей. Или вы все равно должны представить 210 для каждого tennant (даже те, которые только останавливаются на три ночи). Если вы должны представить для каждого арендатора, у вас есть опыт, как заполнить NIF от иностранного клиента (например, американец, арендующий дом на неделю). Вы должны представить модель 210 для каждого арендатора и совместного владельца недвижимости (ежеквартально). Да, даже если это только на одну ночь (не говоря уже о трех ночах). Это может быть налоговый кошмар администратора, поэтому я настоятельно рекомендую вам нанять юридическую фирму, такую как моя, чтобы сделать учет от вашего имени и подать налоги.
Мы предлагаем конкурентоспособные цены.
Подробнее о налогообложении аренды жилья. Иностранец не должен подавать заявку на номер NIE, если они просто размещаются в качестве туристов. NIFs предназначены только для граждан Испании. Больше информации о применении для nie номеров: одна область, которую я исследовал в конце концов, но не может найти какой-либо ясности на (как из Великобритании и испанского правительства налоговых страниц) относится к сдаче в аренду квартир в Испании, но внутри структуры компании, а не как физическое лицо. Общая идея состояла бы в том, чтобы создать британскую компанию с ограниченной ответственностью и использовать ее для согласования договора аренды управляемых квартир в Испании, которые затем могли бы быть сданы в субаренду непосредственно туристам. Управление компанией будет осуществляться из Великобритании (т. реклама арендных единиц и принятие бронирований), таким образом, удовлетворяя этот элемент основного места определения бизнеса. Однако физические апартаменты, которые будут арендованы, очевидно, находятся в Испании, однако мне не ясно, приведет ли это к каким-либо обязательствам перед испанскими налоговыми органами. Что касается вашего запроса, ответ прост: вы должны подать и заплатить арендный подоходный налог в Испании. Это не открыто для споров и является спорным моментом после статьи шесть Договора об избежании двойного налогообложения, подписанного между Испания и Великобритания. В частности, в этой статье разъясняется, что, где бы ни находился объект недвижимости, налогоплательщик должен будет платить налоги в этой стране, в вашем конкретном случае, Испании. Таким образом, вы действительно можете создать UK LLC, чтобы владеть этими активами, управлять администрацией из Великобритании и даже делать всю рекламу в Великобритании, но в конце концов, вы будете вынуждены платить налоги в Испании с дохода от аренды. Также обратите внимание, что физические арендодатели имеют доступ к щедрым налоговым льготам на аренду, которые компенсируют значительную часть расходов. Кроме того, в последние годы в Испании были приняты новые строгие законы об аренде отдыха, поэтому в зависимости от того, в каком регионе Испании находится ваша недвижимость, вам придется соблюдать ряд правил. Несоблюдение может повлечь за собой огромные штрафы (в шестизначных цифрах), что делает имущество непосредственно ответственным за это. Таким образом, неуплата не является вариантом, если вы не готовы потерять свою собственность в судебном порядке. Что касается далее, у вас есть несколько статей, написанных мной на эту тему, охватывающих различные углы. Есть ли другой набор налоговых льгот, доступных в этом случае, а также дополнительные соображения, которые нужно было бы пересмотреть. Как гражданин ЕС с проживанием в США, я сдаю в аренду недвижимость в Испании и поражен, обнаружив, что я несу ответственность за двадцать четыре налога на валовой доход. Я ознакомился с налоговыми соглашениями США в Испании и не нахожу там никаких льгот. Что поражает ум, так это то, что IRS let's you take a tax credit for taxes paid to other jurisdications (ie. IRS фактически позволяет владельцам вычитать множество различных видов операционных расходов, связанных с арендой недвижимости (но не уплаченных налогов). Эта установка кажется довольно наказывающей. Все это, безусловно, не является жизнеспособным коммерческим предложением. Я что-то упускаю или я должен просто сдаться. К сожалению, вы правы.
Как я поясняю в своей вышеупомянутой статье, и в других, нерезиденты ЕЭП не могут льготные налоговые льготы, как государственные, так и региональные.
Я все за поощрение иностранных инвестиций в Испании, но эти решения, к сожалению, часто политические.
Реклама на этом сайте не подразумевает каких-либо рекомендаций. Всегда используйте независимого адвоката, чтобы сделать юридические проверки от вашего имени, прежде чем покупать недвижимость в Испании.
