Владение недвижимостью в Испании часто является отличным источником хороших временИмея возможность насладиться собственным пространством в месте с хорошей погодой, хорошей атмосферой, потрясающей едой и конкурентоспособными ценами. В каждом муниципалитете Испании ежегодно взимается местный налог на недвижимость. Этот налог применяется к сельскому и городскому имуществу. Поэтому, имея недвижимость в Испании, этот налог всегда будет применяться. Налог начисляется 1 января каждого года, что соответствует налоговому обязательству перед владельцем имущества на эту дату. Этот момент может привести к путанице в момент продажи недвижимости, поскольку ее оплата обычно запрашивается позже мэрией. Но, в Испании, лицо, обязанное этим налогом, является тем, кто владел собственностью в первый день года. Налогооблагаемая база для налога Ibi в Испании зависит от кадастровой стоимости имущество, в отношении которого применяется налоговая ставка. Налоговая ставка определяется испанским законом О местных финансах (Ley de Haciendas Locales), устанавливающим минимальные и максимальные ставки для каждого имущества на основе вида имущества и типа муниципалитета, в котором находится, в случае, если имущество, которым вы владеете в Испании, арендуется, налогооблагаемая база будет состоять из доходов, полученных в течение года, выплачивая отдельно за каждое начисление (несколько свойств несколько расчетов). В целом налоговая база будет составлять валовой доход. Но в случае, если налогоплательщик, владеющий недвижимостью в Испании, которая сдается в аренду, является резидентом другой страны-члена Европейского Союза (плюс Норвегия и Исландия) для определения налогооблагаемой базы, может вычесть расходы, непосредственно связанные с получением доходности. К налогооблагаемой базе, полученной тем или иным способом, в зависимости от того, являетесь ли вы европейцем или нет, необходимо применять следующую налоговую ставку: если недвижимость в Испании не сдается в аренду (используется владельцем или незанятой), для получения налогооблагаемой базы, будет оцениваться как доход сумма, полученная в результате применения к кадастровой стоимости имущества, следующих процентов: будет объявлена пропорциональная часть этих цифр в случае, если имущество не находилось в собственности в течение всего года, или если оно было сдано в аренду на срок, меньший, чем год (период, который будет облагаться налогом по правилам, рассмотренным выше для арендуемого имущества). К этим расчетным доходам, владеющим недвижимостью в Испании, не сданной в аренду, приходится применять следующие налоговые ставки: временно, за 2011, 2012, 2013, 2014 и 2015 годы, был восстановлен этот налог, который начисляется по 31 декабря каждого из этих лет. Этот налог взимает чистое богатство физических лиц. Чистое богатство складывается из совокупности благ и экономических прав одного лица, уменьшенных на величину расходов и обременений, а также личных долгов и обязательств, по которым несет ответственность собственник. Существует минимальная сумма освобождается до 700 000 евро.
Если у вас есть недвижимость в Испании, чистая стоимость которой ниже этой цифры, вы не обязаны платить этот налог.
Владея недвижимостью в Испании, наиболее вероятно, что она принадлежит сообществу владельцев, пытающихся организовать и позаботиться об общих элементах здания, где стоит недвижимость. Наиболее распространенными сообществами являются те, в многоквартирных домах, где общие структурные элементы являются общими для всех свойств, как крыши, трубы или фундамент. Они должны содержаться во всех апартаментах Сообщества могут стать больше и совместно использовать сады, спортивные площадки, зоны отдыха. Что приводит к увеличению платы за коммунальные услуги. Неудивительно, что в некоторых жилых комплексах, до сих пор не имеющих общего конструктивного элемента или зоны развлечений, коммунальные платежи уплачиваются за содержание дорожек или основные коммунальные услуги урбанизации. Это хорошая идея, чтобы проверить сообщество владельцев, прежде чем покупать любую недвижимость в Испании. Сообщество владельцев в Испании является законным организация состоит из общих владельцев одного здания (или урбанизации) и регулируется применимыми законами и правилами для них согласованными. Плата за коммунальные услуги зависит от общих служб и количества владельцев, которые интегрируют сообщество. Еще одним важным фактором является правильное управление сообществом владельцев. В любом случае, владение недвижимостью в Испании, интегрированной в сообщество владельцев, является хорошим способом наслаждаться такими удобствами, как сад или бассейн, более экономичным способом. В случае необходимости любого ремонта на вашей собственности, предложение профессионалов в Испании является большим, и цены, как правило, доступны. Хороший совет-попросить несколько подробных бюджетов и сравнить их. Еще одна общая вещь, которая попадется, это будет их предложение сделать работы"дешевле"и не взимать НДС (IVA в Испании).
Ответ должен быть отрицательным по трем причинам: Во-вторых, отсутствие официального счета ограничивает возможности предъявления претензий в случае неудовлетворения.
И в-третьих, теперь с новым регулированием подоходного налога в случае сдачи недвижимости в аренду, вы имеете право вычесть такую сумму, но только со счета-фактуры. Еще одна мудрая вещь - это страхование жилья, покрывающее любой возможный ущерб нашему имуществу и ущерб, причиненный нами третьим лицам.
