Значительное число британцев, которые покупали в Испании, жалуются, что их адвокаты были дорогостоящим препятствием, а не решением их проблемНекоторые жалуются на неумелых юристов и утверждают, что вам лучше занимайтесь юридической работой самостоятельно с помощью переводчика. Другие решили, что адвокаты не стоят своих гонораров и что gestor (менее квалифицированный администратор) может обеспечить такой же уровень защиты по более низкой цене. Больше всего, однако, не повезло британским покупателям, чьи адвокаты работали против них из-за скрытого конфликта интересов.
Несмотря на эти негативные переживания, факт остается фактом: при покупке недвижимости в Испании всегда следует пользоваться услугами адвоката.
Без компетентного и независимого юриста вы рискуете, а учитывая суммы денег на кону это просто не стоит.
Однако также ясно, что вы должны получить право выбора адвоката, так как все проблемы с адвокатами могут быть связаны с некомпетентностью или конфликтом интересов. Очень немногие британские покупатели имеют испанского адвоката в своей адресной книге, когда они собираются купить недвижимость в Испании. Учитывая, что многие агенты по недвижимости делают песню и танец предоставления юридических решений, большинство британских покупателей принимают легкий вариант и использовать адвоката, будучи под их носом. Однако британские покупатели, которые используют этих адвокатов, рискуют нанять тех самых адвокатов, от которых они будут нуждаться в защите, если возникнет спор.
Адвокаты, рекомендуемые агентами по недвижимости и застройщиками, бывают в разных обличьях.
Некоторые компании предлагают своих собственных юристов, которые, конечно, будут составлять контракты в интересах компании и бороться за свой угол, если дойдет до толчка. Вы, вероятно, лучше делать всю юридическую работу самостоятельно с помощью испано-английского словаря, чем с помощью собственного адвоката. Более вероятно, однако, что агенты по недвижимости будут рекомендовать адвоката, который номинально независим от них. Во многих случаях независимость будет подлинной, и рекомендуемый адвокат будет заботиться об интересах покупателя. Однако в некоторых случаях существует лишь видимость независимости, которая скрывает мрачные коммерческие отношения и конфликты интересов. Покупатели убаюканы в ложное чувство безопасности в то время как рекомендуемые адвокат делает немного больше, чем масло колеса сделки от имени агента по недвижимости.
И даже когда рекомендуемые адвокаты действительно независимы от агентов по недвижимости, обычно есть какие-то деловые отношения, которые агенты по недвижимости могут использовать, чтобы заставить адвокатов сократить углы.
Поэтому при покупке такой дорогой вещи, как недвижимость в чужой стране, вам нужно найти адвоката, который, вы можете быть уверены, работает на вас и только на вас, и избегать использования адвокатов, рекомендованных агентами по недвижимости или застройщиками. Поиск независимого адвоката после того, как спор начался, похож на закрытие двери конюшни после того, как лошадь заперлась на засов. Если вы серьезно относитесь к покупке недвижимости в Испании, вы должны сделать поиск адвоката одной из ваших самых первых задач. Это дает вам время, чтобы найти англоговорящего юриста без связи с компанией, у которой вы покупаете, что снижает риски скрытых коммерческих отношений, которые могут подорвать обслуживание вы получаете. Это также означает, что у вас есть свой собственный адвокат, чтобы проверить самые первые контракты, которые вы должны подписать.
С немного усилий и перспективного планирования у вас не будет никаких проблем с поиском независимого адвоката.
Один из разумных подходов состоит в том, чтобы попросить рекомендации у друзей и знакомых.
Если это рисует пробел, то рассмотреть возможность связаться с британским консульством в или ближе к региону, где вы покупаете. Они могут отправить вам по электронной почте или факсу список англоговорящих юристов в регионе. Многие англоязычные испанские юристы также рекламируются в прессе или могут быть найдены через интернет-поисков. В конце концов, не имеет значения, как вы найдете своего адвоката, пока они работают на вас.
Везде, где это возможно, вы должны нанять адвоката, базирующегося в Испании, и предпочтительно в регионе, где вы покупаете.
Местные юристы могут легко посетить ратушу муниципалитета, где вы покупаете, и могут даже знать мэра, муниципального архитектора и местного нотариуса. В такой стране, как Испания, где контакты считаются, Это может быть большим преимуществом при решении проблем. Местные юристы также, скорее всего, знают о региональных градостроительных планах, проблемах, характерных для региона, и репутации местных агентов по недвижимости и застройщиков. Они находятся на месте, чтобы сделать любой из многих юридических проверок, которые могут быть сделаны и могут легко сопровождать вас к подписанию документов перед нотариусом. Юристы, которые не являются местными, должны работать по телефону или через партнеров, что может снизить их скорость и эффективность при одновременном увеличении стоимости для вас. Тем не менее, есть случаи, когда британским покупателям лучше использовать юристов, базирующихся в крупных городах, таких как Барселона, Мадрид или Лондон. Это обычно происходит, когда покупателям требуется высокий уровень международной финансовой экспертизы или когда не удается найти подходящего местного юриста.
Важно понимать, что испанские юристы специализируются в различных областях права и в идеале вам нужен тот, кто специализируется в области права недвижимости.
Теоретически, юрист по вопросам разводов или даже юрист по вопросам разводов может помочь вам купить недвижимость, но на практике услуга будет не так хороша. Это во многом объясняет, почему некоторые британские покупатели считают своих адвокатов некомпетентными. Имейте в виду, что списки адвокатов, предоставляемые британскими консульствами и другими источниками, как правило, не указывают области специализации, поэтому вы всегда должны изучить это, прежде чем приступать к адвокату. Многие покупатели задаются вопросом, могут ли британские адвокаты быть использованы для покупки недвижимости в Испании. Нет ничего, что помешало бы использовать британского адвоката, и совет от британского адвоката, вероятно, лучше, чем не совет вообще. Однако вы должны избегать использования британских адвокатов, если они также не имеют полной квалификации в испанском праве недвижимости и свободно говорят по-испански. Без этого услуги, которые они могут предоставить, ограничены Список компетентных независимых юристов по недвижимости, организованных по регионам, можно найти на веб-сайте. Вам нужно установить хорошую работу отношения строятся на доверии, и не создавайте впечатление, что вам не хватает доверия к вашему адвокату. Сказав, что все возможно, всегда храните копии всех важных документов, которые вы передаете своему адвокату, и ведите записи разговоров и решений. Многие адвокаты обвиняют от одного до 1 пять из стоимости имущества за свои юридические услуги, в то время как другие взимают на почасовой основе или фиксированную плату (все сборы привлекают НДС). Просто имейте в виду, что существуют значительные различия в сборах и структурах сборов. Попросите объяснить гонорары и оценить количество часов Но также будьте дипломатичны при обсуждении гонораров, так как испанские юристы не любят, когда с ними торгуются, как если бы они продавали восточные ковры.
Как правило, вам будет предложено оплатить предоставление средств в размере 1000 евро или до пятидесяти из гонорара, когда ваш адвокат начинает работать на вас, с оставшейся частью после завершения покупки.
Вы должны ожидать, что получите квитанцию на первоначальный платеж, который подробнее сумма и цель вашего платежа. Для этого вы должны отправить письмо или факс, информирующий вашего адвоката о вашем решении и дающий инструкции передать ваш файл вашему новому адвокату к определенной дате. Если ваши инструкции игнорируются, вы должны отправить ультиматум, угрожая пожаловаться в местную ассоциацию адвокатов (colegio de Lawyers), а затем сделать это в последней инстанции. Если вы меняете адвокатов во время покупки, вам придется платить только за работу, предоставленную до этой даты. Трудно измерить проделанную работу, и скорее всего вам просто придется согласиться на то, чтобы не делать никаких дальнейших платежей. Реклама на этом сайте не подразумевает каких-либо рекомендаций. Всегда используйте независимого адвоката, чтобы сделать юридические проверки от вашего имени, прежде чем покупать недвижимость в Испании.
