Испанская Земля Реестр-это официальная база данных, в которой перечислены владельцы отдельных объектов недвижимости Хотя это не является юридически обязательным, всегда имеет смысл ввести ваше новое имущество на ваше имя в Земельном реестре Это особенно разумно в южной Испании, где, по оценкам, 300 000 домов сталкиваются с неопределенным правовым статусом в результате проблем планированияЗапись в земельный реестр позволяет избежать дальнейшей путаницы, четко записывая соответствующие детали вашего нового дома. В первом случае это право собственности, которое подтверждает вас как владельца и, следовательно, гарантирует ваши права собственности, но поскольку информация, записанная в Земельном реестре, является более подробной и включает в себя такие элементы, как границы вашей собственности, ее размер и размеры, история владения и любые неоплаченные платежи, которые могут быть к ней приложены, это является важным моментом. важный дополнительный источник правовой безопасности В последние годы эта система становится все более совершенной и безопасной и проделала большой путь для устранения путаницы в отношении земельных и имущественных прав, которые долгое время характеризовали сельские районы. Поэтому это все более важная ссылка для юристов, домовладельцев и новых покупателей Однако система работает лучше всего, когда она применяется повсеместно, поэтому домовладельцам и покупателям рекомендуется регистрировать свою собственность. Как объясняет адвокат Адольфо Маркос, наличие вашего дома, зарегистрированного в"catastro“, обеспечивает существенную защиту для домовладельцев:"если дом находится в Земельной книге, право собственности не может быть оспорено.
Изменение статуса собственности на объект недвижимости будет предоставлено регистраторами только после подтверждения сделки купли-продажи между существующим (зарегистрированным) владельцем и покупателем, как это задокументировано в новых правоустанавливающих документах."Земельный кадастр также предоставляет полезную информацию тем, кто хочет купить новый дом, в том числе подробную описание объекта недвижимости и сопутствующих ему особенностей, границ и координат земельного участка, истории владения, описания правоустанавливающих документов (и если объект был приобретен путем покупки, аукциона или дарения), а также любых непогашенных платежей, таких как ипотека, кредиты, эмбарго или условия продажи.
Когда вы заинтересованы в покупке недвижимости, ВАШ назначенный адвокат будет использовать информацию земельного реестра, чтобы проверить, что недвижимость действительно соответствует тому, что предлагается для продажи, и, что важно, что вы не наследуете какие-либо долги от предыдущего владельца. В 2011 году была запущена служба регистрации земли, чтобы помочь потенциальным зарубежным покупателям земли и недвижимости в Испании. За небольшую плату - около тридцати-предоставляется отчет земельного кадастра на английском языке (при необходимости), который подтверждает правовой статус и определяет детали любых возможных юридических проблем, связанных с интересующей вас собственностью.
