Время не стоит на месте, и происходят изменения Говоря об этом, прошло время, когда покупатель мог заплатить наличными и получить ключи Установление законности источника средств и богатства является нормативным требование и доказательства этого должны быть полученыБанки просят прозрачности, когда дело доходит до перевода денег, и если вы покупаете недвижимость в Испании, вас попросят раскрыть источник ваших денег. Согласно испанскому законодательству недвижимость может быть продана только собственниками или кем-то, кто представляет их и имеет доверенность на организацию сделки от их имени. Слова"собственность, принадлежащая компании “были довольно популярны среди покупателей испанской жилой недвижимости, особенно имея” налоговую гавань"Гибралтара за углом Коста-дель-Соль. Часто можно было услышать о недвижимости, зарегистрированной на имя оффшорных холдинговых компаний, которые сами предлагались к продаже. Было легко продолжать продавать компании еще одному и другому покупателю на выгодных условиях просто потому, что продавец не платил налоги. Налоговая служба Испании не имеет никакой информации о передаче активов, даже несмотря на то, что налог на прирост капитала был причитающимся. Эти сделки также в прошлом и больше не возможны с действующее налоговое законодательство Испанские налоговые органы изменили налоговое законодательство и значительно усложнили продажу компаний, владеющих недвижимостью. Изменения начались в 1991 году, когда налоговая служба ввела пятилетний (позже трехлетний) специальный налог, основанный на кадастровой стоимости, на любое имущество, принадлежащее на имя компании, проживающей в оффшорных или “налоговых гаванях” стран. Затем в 2006, 2010 и 2012 годах было принято несколько законов О предотвращении налоговых мошенничеств В 2007 году они отменили специальные налоговые льготы родовых или холдинговых компаний,которые платили только пятнадцать в качестве налога на прирост капитала вместо тридцати пяти. Сегодня большинство людей предпочитают покупать недвижимость на свое имя или с собственной вновь созданной компанией и полной налоговой базой по стоимости недвижимости. Они не заинтересованы в приобретении собственности в холдинговой компании, потому что, владея ею на свое имя, абсолютно все они должны платить двадцать один налог на прирост капитала, если они продают недвижимость. Сравните это с налогом на компанию в 25-30, плюс налог на дивиденды и дополнительная шумиха, когда они ликвидируют компанию, и вы увидите, даже не будучи экономистом, что это просто не имеет финансового смысла. Ну, конечно, каждое правило имеет свое исключение, и иногда определенные обстоятельства могут сделать покупку компании более подходящей и предпочтительной для покупателя. Покупка испанской компании имеет как свои недостатки (нереализованный налог, расходы на администрирование компании, профессиональный аудит как обязательное условие избежать неожиданностей и т.д.) и преимущества (дискреция: владельцы могут оставаться анонимными, в некоторых случаях передача налога на перепродажу недвижимости может быть юридически избежать, все ремонтные и монтажные замены полностью не облагаются налогом и т.д.). В любом случае Drumelia Real Estate всегда рекомендует своим клиентам, которые заинтересованы в дальнейшей или конкретной консультации, при возникновении сомнений, проконсультироваться с авторитетными юристами.
