За двенадцать лет, которые я практикую в Испании, я взял на работу нескольких клиентов-нерезидентов, которые хотят вернуть переплаченный налог на продажу их испанской недвижимостиЗа это время налоговые ставки и доходы изменились, в то время как одна вещь осталась прежней: это ужасно медленный процесс.
В течение этого периода средний срок возврата составляет от двенадцати до восемнадцати месяцев, но в последнее время выплата всех возвратов замедлилась еще больше.
Полезный вариант для испанского правительства с проблемой денежного потока.
Тем не менее, есть способ сделать ваше заявление о возврате более удобным для пользователя в налоговую службу Испании, о котором я расскажу здесь. Когда нерезидент продает свою испанскую недвижимость, он не получает полной выручки от продажи.
Вместо этого, покупатель обязан удержать процент от цены продажи, в настоящее время три, и оплатить это в налоговую инспекцию от имени поставщика. Затем у поставщика есть три месяца с даты продажи, чтобы представить окончательную налоговую декларацию (форма 210), вместе с которой они либо платят дополнительный налог, причитающийся с продажи, или требуют возврата причитающегося им. Конечно, если есть дополнительный налог, то это оплачивается немедленно, в то время как если есть возврат, поставщик находится в течение длительного ожидания. С 2007 года продавец, который получает прибыль от продажи своей испанской недвижимости, был относительно доволен, потому что ставка налога на прирост капитала для нерезидентов (которая раньше составляла 35) была приравнена к ставке испанских резидентов. Универсальная ставка, которая была восемнадцать всего пару лет назад, теперь была значительно увеличена до следующих процентов: однако во многих случаях, когда нерезидент продает свою испанскую недвижимость, окончательный возврат будет обязан. Как мы все знаем, цены на недвижимость в Испании упали довольно резко последние несколько лет, и даже если продавец продает имущество по цене больше, чем они приобрели его для - После учета допустимых затрат на покупку и продажу (например, агентские, юридические и нотариальные сборы) конечная прибыль часто меньше, чем три налога, которые они платят при продаже имущества. Так что в таких случаях, как вы получаете свои деньги обратно из налоговой. Ну, там была форма специально для этой цели, форма 212, однако недавно это было отменено, и теперь общая налоговая декларация нерезидентов, 210, должна использоваться.
Эту информацию можно предоставить лично в местном налоговом управлении здесь, в Испании, или онлайн через веб-сайт Agencia Tributaria.
Мы предпочитаем делать все онлайн, где это возможно одна из причин этого заключается в том, что мы знаем, что возврат определенно “в системе”, в отличие от ручного возврата, который может остаться пылью в каком-то забытом лотке в вашей местной налоговой инспекции.
Для того, чтобы отправить возврат онлайн, необходимо получить электронный сертификат от Agencia Tributaria.
У нас есть сертификат бухгалтера, который означает, что мы можем подавать декларации от имени наших клиентов, однако любой человек может также получить электронный сертификат, предварительно бронируя посещение их местной налоговой службы и принимая вместе с доказательством их identlty (паспорт и NIE). Теперь о фактическом возврате Большинство требуемых деталей являются основными, такими как имя, NIE и адрес поставщика(ов), адрес имущества, которое было продано, выручка от продажи и допустимая стоимость покупки. Однако наиболее важной частью декларации является подтверждение первоначальной уплаты налога при продаже имущества. Очень важно, чтобы вы получили это от покупателя или их представителя как можно скорее.
Фактический возврат, который они должны подать, - Modelo 211, и вы должны попросить у них копию этого.
Они ключевой номер ссылки в этом документе, который вы должны указать в вашем возврате, является numero de justificante. Ваше возвращение будет только принят онлайн - это номер в правильном формате.
Отправив свой ответ на сайте, есть ли что-то, что вы можете сделать, кроме как ждать (не задерживая дыхание) в течение примерно восемнадцати месяцев или более. Ну да, есть Почти во всех случаях налоговая служба требует фактического подтверждения цены продажи и покупки недвижимости, и обычно они запрашивают это в письменной форме, на испанский адрес уведомлений, который вы указали в своем заявлении о возврате.
Помните, что если вы больше не находитесь в Испании, то вам нужно будет организовать либо кого-то, чтобы действовать от вашего имени или иметь испанский адрес, который может быть использован в течение по крайней мере двух лет для получения почты. В этом письме Agencia Tributaria обычно запрашивает копию документов о продаже и первоначальной покупке недвижимости, а также счета-фактуры на любые другие расходы, которые вы потребовали, такие как ремонтные работы. Поэтому очень важно, чтобы вы сохранили эти документы после продажи вашего имущества. Теперь вы можете фактически превзойти это письмо из налоговой инспекции путем сканирования этих документов и отправки их в интернете. Это простой процесс и просто требует электронного сертификата, как и все онлайн-возвраты.
Хотя это может занять несколько месяцев от онлайн-подачи этих документов, пока они не будут фактически рассмотрены соответствующим местным налоговым управлением, Вы можете следить за статусом подачи в интернете, чтобы вы знали, когда они были прочитаны.
Конечно, предоставление этих дополнительных документов онлайн раньше не гарантирует, что ваш возврат налога будет оплачен быстрее. Однако это сделает чиновника, ответственного за рассмотрение вашей претензии, более счастливым, потому что это избавит их от необходимости тратить время на составление первоначального письма, чтобы написать вам. И счастливый чиновник-это тот, с кем вы хотите иметь дело.
