Мечтаю поселиться на вилле на побережье Коста-дель-Соль или в элегантной квартире на бульваре Рамбла в БарселонеНаш руководство по покупке недвижимости в Испании объясняет, как сделать эти мечты сбываются, от юридических требований к подводным камням, чтобы избежать. Испанский рынок недвижимости имеет много причуд, и это платит, чтобы сделать ваше исследование, прежде чем купить дом в Испании. Зная, что ожидать при покупке недвижимости в Испании может помочь избежать каких-либо ловушек настройки вашей жизни за рубежом. Факторы, о которых следует знать при покупке испанской недвижимости, включают мошенничество с недвижимостью, высокий налог на прирост капитала и колебания на испанском рынке недвижимости. Испания сильно пострадала от глобального финансового кризиса и последовавшего за ним краха рынка недвижимости, когда цены на жилье упали на целых тридцать. Почти десять лет спустя появились признаки того, что РЭЦ»корпоративные юристы» наконец-то приступает к работе, и индексы показывают ежегодный рост цен в крупных городах и курортах, а также общий национальный рост в четыре раза в 2017 году. Растет и количество сделок, данные Национального института статистики показывают, что в 2017 году продажи выросли на 16. Главная уровень собственности высок в Испании, где около 80 жителей владеют собственным домом, и многие делают это прямо, без ипотеки. Возможности аренды могут быть ограничены в некоторых частях Испании. Одно агентство недвижимости утверждало, что цены на аренду в испанских городах выросли на целых пятнадцать в год, и что это частично можно объяснить растущей популярностью краткосрочных отпусков через веб-сайты, такие как Airbnb. Теперь, некоторые власти в Испании уже стремятся обуздать эту тенденцию, с Мадридом, чтобы ввести новые правила в 2019 году, чтобы регулировать сектор отпусков. Для тех, кто покупает или продает в Испании, транзакционные издержки умеренны, около 10-15 от стоимости недвижимости. Для тех, кто рассматривает более короткий срок пребывания, аренда может быть более подходящим вариантом, если вы учитываете высокий уровень налога на прирост капитала в Испании, который может компенсировать любые преимущества покупки в краткосрочной перспективе. Нет никаких ограничений на покупку недвижимости в Испании, будь то коммерческая, жилая или земля. Фактически Испания поощряет инвестиции иностранцев, как резидентов, так и нерезидентов.
Вам потребуется финансовый номер, который можно получить, посетив полицейский участок с паспортом.
Это обычно делается в день для граждан Испании или ЕС, но может занять несколько недель для других. Если вы инвестируете более 500 000 в испанскую недвижимость, покупая один или несколько объектов недвижимости, вы, как правило, автоматически получаете право на получение визы резидента. Это не разрешение на работу, но это позволит вам жить в стране. В первую очередь это касается пенсионеров и покупателей домов для отдыха. Поскольку иностранцам легко купить недвижимость в Испании, существуют веб-сайты и агенты по недвижимости, обслуживающие практически все языки и национальности. Многие британские сайты недвижимости также перечисляют испанскую недвижимость,а некоторые интернет-порталы перечисляют тысячи вариантов. Тем не менее, они в основном сосредоточены на домах отдыха, поэтому вы можете предпочесть использовать испанский сайт, например, перечисленные ниже. Как вам не нужно быть резидентом, чтобы купить недвижимость, можно купить дом до того, как вы приедете и переедете непосредственно. Тем не менее, это, естественно, связано с определенными рисками, и мы настоятельно рекомендуем вам посмотреть отель, который вы рассматриваете, и не срезать углы на процессе, даже если это означает провести несколько недель в отеле, когда вы приедете. Поскольку агенты по недвижимости обычно оплачиваются продавцом, есть большое преимущество в использовании их для покупателей. Агенты по недвижимости часто могут предоставить подробную информацию о регионе или городе, который вы рассматриваете, и многие двуязычны и привыкли иметь дело с зарубежными покупателями.
Тем не менее, регулирование относительно низкое, и недобросовестные агенты по недвижимости действительно существуют, поэтому будьте осторожны с каждым, кто просит авансовые платежи или предлагает сократить углы.
Всегда помните, что вы можете выбрать собственного нотариуса, ипотечного провайдера и так далее - вам не нужно использовать услугу, предложенную агентом по недвижимости. При случае, большое количество неопытных иностранных покупателей имеют предоставляется возможность недобросовестным застройщикам и агентам по недвижимости продавать объекты недвижимости, которые не являются законными.
В некоторых случаях разрешение на строительство не было получено до начала строительства, и в конечном итоге местные власти сносят объекты.
В других, качество имущества не было до нуля или как указано, что приводит к дорогостоящему ремонту.
Министерство иностранных дел Великобритании распространило уведомления, предупреждающие покупателей-экспатов быть осторожными и не принимать ненужных рисков. Они рекомендуют, как минимум, проверить: большая часть этой информации может быть предоставлена земельным кадастром и получить доступ, сделав запрос по электронной почте, телефону, факсу или лично. Вы можете найти соответствующий земельный ЗАГС, посетив Национальный веб-сайт. Худшие мошенничества с недвижимостью в Испании, как и в других странах, связаны с недвижимостью, купленной до того, как они были завершены или, иногда, даже начаты. Хотя злой умысел встречается редко, рекомендуется соблюдать осторожность при покупке недвижимости, которая еще не существует. Как минимум вы должны: нерезидент, вы также можете купить землю и иметь недвижимость, построенную самостоятельно. В этом случае, хорошая юридическая консультация еще более важна, так как вам нужно будет убедиться, что контракты со строителями являются надлежащими и водонепроницаемыми. В Испании любая ипотека или долг, связанный с недвижимостью, передается новому владельцу при продаже недвижимости.
Таким образом, крайне важно обеспечить, чтобы не было долгов, связанных с имуществом, когда оно продается, или чтобы, если они есть, они были охвачены условиями договора.
Долги могут включать: процесс покупки недвижимости в Испании обычно проходит следующим образом. Во-первых, покупатель делает предложение, обычно через агента по недвижимости продавца. Если это принято, то покупатель и продавец подписывают предварительный договор и покупатель платит депозит, как правило, десять из покупной цены. Покупатель затем организует любую ипотеку, которую они требуют, хотя они уже должны были обсудить свои потребности с поставщиком ипотеки. Договор купли-продажи обычно подписывается перед нотариусом, в этот момент полная цена продажи, налоги и другие расходы становятся должными. Услуги нотариуса не являются юридически обязательными для завершения продажи, но это целесообразно и требуется многими ипотечными кредитами.
Продавец несет ответственность за скрытые дефекты в имуществе, даже если они не знают о них.
Однако на практике получение возмещения за такие дефекты может быть трудным и дорогостоящим. Оплата расходов и налогов, связанных с покупкой дома, может быть завершена покупателем или его агентом.
Ответственность покупателя, однако, обеспечить что тягла оплащены.
Покупатель также несет ответственность за регистрацию недвижимости. Нотариус может оказать эту услугу за определенную плату, а также может уведомить ЗАГС о том, что продажа состоялась, не завершив полную регистрацию.
После краха 2008 года испанские банки были реформированы при значительном участии МВФ.
Это позволило сократить число действующих кредиторов и значительно повысить уровень регулирования и надзора в отрасли. В результате многие банки стали кредитовать меньше и ипотечные ставки и условия стали менее благоприятными.
Ипотечные кредиторы не будут завершать по ипотечному договору, пока вы не владеете собственностью.
По этой причине важно включить в договор пункт, позволяющий вам выйти из договора, если вы не можете приобрести ипотеку. Затраты в основном оплачиваются покупателем и варьируются от региона к региону. Многие из них являются предметом переговоров - нет фиксированных сборов для адвокатов или агентов по недвижимости. Расходы, оплачиваемые покупателем, включают: сборы агента по недвижимости, как правило, оплачиваются продавцом, и это, как правило, их единственная стоимость. Агенты по недвижимости обычно взимают процент, как правило, около трех от конечной цены продажи. Налог на прирост капитала уплачивается с прибыли от продажи вашего дома, т. разница между указанной ценой покупки и указанной ценой продажи, и уровень в Испании в настоящее время варьируется между девятнадцатью и двадцатью тремя.
Таким образом, если вы заплатите 200 000 за недвижимость и продадите ее за 350 000, вы заплатите налог на прирост капитала за 150 000.
Должный к многоуровневая система это добавит до 33, 260 евро.
Вы можете потребовать снижения налога на прирост капитала с учетом инфляции, или если вы покупаете другую недвижимость в Испании, или если вам больше шестидесяти пяти лет и вы проживаете в этой недвижимости в качестве основного места жительства более трех лет.
В противном случае, в отличие от других стран, налог на прирост капитала применяется независимо от того, как долго вы жили в собственности. Ваш статус проживания также не влияет на применение налога на прирост капитала, так как налог на прирост капитала должен быть уплачен в Испании за недвижимость, принадлежащую в Испании, даже если вы больше не являетесь резидентом. Любой адвокат, практикующий в Испании, должен быть зарегистрирован в местной ассоциации адвокатов (Colegio de Lawyers). У них будет регистрационный номер, который вы можете запросить, а затем проверить в Ассоциации адвокатов. Естественно, регистрация не гарантирует честность или компетентность, но это хороший минимальный стандарт, на котором нужно настаивать. Вы можете найти список всех ассоциаций адвокатов на национальном веб-сайте для испанских юристов. Многие правительства предоставляют списки юристов и переводчиков, которые говорят как на испанском, так и на другом языке. Список англоговорящих юристов и переводчиков британского посольства является полезным ресурсом. Правительство Испании также предоставляет список аккредитованных переводчиков.
