Вы нашли свою собственность, вы проверили, что это правильный для вас, и теперь это все системы идут
Что будет дальше? Иногда можно предположить, что процесс закупок в одной стране такой же, как и в других.
Однако это не обязательно так, и именно поэтому вам нужно руководство по покупке недвижимости в Испании.
Первым требованием, с которого начинается процесс покупки недвижимости в Испании, является получение номера NIE. Это идентификационный номер, и вы можете подать заявление лично или по доверенности. Доверенность в Испании является средством, позволяющим продолжить судебный процесс без личного присутствия покупателя. Это означает, что вы можете назначить кого-то, кому Вы доверяете, чтобы представлять вас в определенных транзакциях. После того, как у вас есть ваш представитель и доверенность была подписана перед нотариусом, то вы можете продолжать, можете ли вы быть в Испании или нет. Любое руководство по покупке недвижимости в Испании должно подчеркивать важность проверки договора перед его подписанием. Частный договор между покупателем и продавцом подписывается до официального титульного документа. Хотя этот договор не зарегистрирован в официальном реестре, он считается юридически обязательным по закону. Важно, чтобы вы не расставались с деньгами до тех пор, пока проект договора не будет тщательно изучен и вы не будете уверены, что он защищает ваши права и ваши деньги. При подписании частного договора вы вносите залог. Если в договоре будет сделана ссылка на статью 1454, то это будет иметь последствия, если покупатель или продавец изменят свое мнение на данном этапе. Если это покупатель, который вытаскивает, они потеряют свой депозит. Если это поставщик, который нарушает договор, то они должны заплатить в два раза сумму депозита в качестве компенсации, если это не написано иначе. Частный контракт также включает в себя соглашение о том, кто будет оплачивать расходы, связанные с продажей. На практике покупатели платят все, кроме того, что продавец должен платить по закону. Если недвижимость продается застройщиком, покупатель не имеет права брать на себя расходы, которые юридически являются ответственностью продавца. После завершения необходимых проверок бумажная работа будет подготовлена к подписанию. Право собственности должно быть подписано у нотариуса. Вы имеете право выбрать нотариуса, которому вы хотите доверить подписание титульного документа. Вы должны взять этот девиз в качестве руководства по покупке недвижимости ‘"никогда не подписывайте ничего,что вы не понимаете"или что вы не совсем уверены. После того, как вы подписали документ о праве собственности, вы не можете вернуться. Когда вы подписываете в нотариальной конторе, вам не будет предоставлен оригинал документа на право собственности на вашу собственность, но должны получить авторизованную версию, известную как Copia Simple. Если у вас есть испанский ипотека на недвижимость ипотечный договор будет храниться в банке. После того, как ипотека будет оплачена, вам будут предоставлены оба документа. Если вы покупаете без ипотеки вы получите право собственности при регистрации собственности в Земельном реестре. Обратите внимание на нотариуса, который подписал его, так что если вам нужна замена в какой-то момент Вы можете получить другую копию оригинала. После того, как документ о праве собственности был подписан, то имущество будет зарегистрировано в Земельном реестре, и коммунальные предприятия должны быть проинформированы об изменении названия. Вам нужно будет завершить платежи, рассчитавшись с вашим законным представителем. Важно, чтобы вы попросили детализированную квитанцию, а не принимали только общую сумму. Вам должны быть выданы оригиналы счетов-фактур для нотариальных сборов, сборов за регистрацию земли и налогов, которые вы заплатили. Убедитесь, что вы сохранили все документы, счета-фактуры, квитанции и гарантии для дальнейшего использования.
