Таким образом, прежде всего, мы увидим общие затраты на покупку недвижимости в Испании, а позже увидим частный случай каждого вида недвижимостиПри покупке недвижимости в Испании обычно подписывают договор.
Это может быть частный документ, закон в Испании рассматривает частный документ как совершенно действительный режим для оформления бизнеса, а это означает, что если вы подпишете документ этого вид будет юридически связан всем его содержанием.
Вы должны пройти через все заключенные заветы, которые не противоречат закону.
Проблема заключается в том, что частный контракт затрагивает только партнеров, участвующих в нем, и третьим лицам не нужно знать его содержание. По этой причине и во избежание каких-либо юридических проблем по поводу нашего имущества необходимо опубликовать новый правовой статус приобретенного имущества. В Испании такая публичность достигается путем регистрации в Земельном реестре, что означает еще одну стоимость покупки недвижимости. Для договора купли-продажи доступ к земельному реестру должен содержаться в публичном акте, который подписывается перед нотариусом. Данное обстоятельство обязывает нотариуса оплатить стоимость покупки недвижимости в Испании. Таким образом, нотариальные расходы-это расходы, произведенные путем подписания договора купли-продажи. Нотариальные расходы устанавливаются законом и сумма зависит от цены имущества, но может быть увеличена такими обстоятельствами, как количество копий документа, длина документа и т.д. С другой с другой стороны, эта стоимость также может быть уменьшена обстоятельствами, влияющими на имущество, как в случае, когда имущество субсидируется. Стоимость покупки недвижимости нотариусом одинакова по всей Испании и фиксируется по следующей ставке, установленной королевским указом Испании 1426 89: если стоимость недвижимости превышает 6010, 121.04. В случае этих сумм стоимость будет согласована с нотариусом. Целью земельного кадастра в Испании является предоставление правовой защиты, выступающей в качестве публичного архива, в котором фиксируются факты вокруг собственности, выступающей в качестве универсальной публичности правового положения собственности. Как мы видели ранее, регистрация документов на покупку в Земельном реестре не является обязательной, но эта стоимость, говоря юридическим языком, является лучшей инвестицией, которую вы можете сделать при покупке недвижимости в Испании. Если решите не вписывать недвижимость, мы берем на себя огромные риски. Таким образом, стоимость земельного кадастра-это стоимость, произведенная путем записи акта купли-продажи.
Как нотариус стоимость, земельный кадастр стоимость устанавливается законом, а сумма зависит от цены имущества или права на регистрацию.
Эта стоимость может быть снижена обстоятельствами, влияющими на имущество, как в случае, когда имущество субсидируется. Стоимость покупки недвижимости в Земельном реестре одинакова на всей территории Испании и фиксируется королевским указом Испании 1427 89: для регистрации, аннотации или аннулирования каждого имущества или права стоимость устанавливается по следующей шкале: если стоимость имущества или права не превышает 6010.
двенадцать евро, стоимость регистрации земли 24.04.
Эти расходы являются общими для каждой покупки. Теперь мы увидим различные налоги при покупке недвижимости в Испании, которые варьируются в зависимости от того, является ли недвижимость новой построенной или перепродажей, и в зависимости от вида недвижимости.
Налоги являются самой большой стоимостью, после цены, при покупке недвижимости в Испании.
В том случае, если вы покупаете новую недвижимость в Испании, основным налогом, который вы будете платить, является НДС (IVA в Испании). Термин"новое свойство"означает приобретенный застройщику после его строительства. Что имеет значение, чтобы быть облагаемым налогом IVA, является то, что имущество передается в первый раз. В зависимости от вида имущества, которое передается в первый раз, стоимость налога различна: другие объекты, такие как помещения, земельные участки, гаражи и складские помещения, облагаются налогом по ставке двадцать один НДС. Исключением из этого правила являются гаражи (не более 2) и складские помещения, которые при передаче вместе с жильем в том же документе облагаются налогом, что и дом. В случае Канарских островов стоимость покупки недвижимости, которая представляет собой налоги, значительно снижается по сравнению с остальной частью Испании, поскольку недвижимость, вместо того, чтобы облагаться налогом IVA, они являются налогом IGIC, Impuesto General Indirecto Canario.
Эта стоимость покупки недвижимости является налогом, который применяется ко всем актам, оформленным в публичных документах.
Общий курс между 0. пять в зависимости от испанского автономного сообщества, где находится недвижимость расположенный. Кроме того, учитывается также вид передаваемого имущества, что делает стоимость этого налога часто различной, имея особые случаи, когда перевозка освобождается, с нулевой стоимостью. Помимо всех затрат, рассмотренных ранее, в случае необходимости ипотеки стоимость покупки недвижимости в Испании увеличится. Большинство людей, которые решают купить недвижимость в Испании, должны получить ипотеку, чтобы позволить себе это.
Это увеличивает стоимость покупки со следующим: банк всегда заказывает оценку имущества, подлежащего ипотеке.
Эта оценка требуется законом и должна быть произведена оценочной компанией, имеющей право и зарегистрированной в Банке Испании. Отчет используется для определения фактической стоимости объекта недвижимости, а сумма займа составляет процент от этой стоимости. Его стоимость в Испании использовать, чтобы быть между 250-450, в зависимости от оценочной компании и от конечной стоимости недвижимости, которую вы покупаете. Это может стать огромной стоимостью при покупке недвижимости в Испании. В зависимости от банка, обычно находится между 0 и двумя заемного капитала. Эта сумма вычитается непосредственно из денег, предоставленных заемщику. Как и в случае с договором купли-продажи, договор, включающий в себя заем денег, которые мы получаем на покупку недвижимости, должен быть воплощен в документе, подписанном перед нотариусом. Эта стоимость нотариуса основана на тех же ставках, что и раньше для общих расходов на покупку недвижимости. Этот налог уплачивается при необходимости внесения нотариального акта в земельный реестр.
Применяемая налоговая ставка определяется каждым автономным сообществом, но обычно находится в пределах 0. пять и 1 пять.
При покупке нового строящегося объекта недвижимости в Испании, это, является дублирующим стоимость из-за гербовый сбор оплачивается вместе с НДС (IVA в Испании), прилагается к договору купли-продажи, и оплачивается здесь, а также, вместе с ипотечным документом. Очень важным фактом является то, что для расчета налога налогооблагаемой базой является не сумма кредита, а общая сумма ипотечного обязательства (сумма кредита проценты по умолчанию проценты возможны судебные издержки расходы). Обязательства по ипотеке различны в зависимости от каждой организации и могут составлять в большинстве случаев от 135 до 200 процентов стоимости кредита. Имейте это в виду при переговорах с вашим банком, потому что эта маленькая скрытая деталь может неожиданно увеличить стоимость покупки недвижимости в Испании. Это стоимость покупки недвижимости в Испании, сейчас это плата, полученная при регистрации ипотеки в Земельном реестре. Как и в случае с нотариусом, эта стоимость регистрации основана на тех же ставках, что и ранее при регистрации договора купли-продажи. В случае ипотеки, покупая недвижимость в Испании, является обязательным, что покупатель имеет страхование ущерба, который покрывает по крайней мере пожарный риск на приобретенном имуществе. Иногда банк также вводит другие виды страхования, такие как страхование жилья, страхование жизни и инвалидности и защита платежей. В настоящее время, при обсуждении условий ипотеки с испанскими банками, наем их страховых полисов является обязательным, когда вы пытаетесь получить более низкую процентную ставку. В любом случае, даже если у вас нет ипотеки, всегда есть хорошая идея иметь страховку на дом, которая покрывает все непредвиденные обстоятельства. Нуждаясь в ипотеке, чтобы купить недвижимость в Испании, банк требует, чтобы все документы и налоговые платежи были сделаны кем-то, кому они доверяют. Поэтому расходы управляющей компании возлагаются на банк, даже если вы способны самостоятельно оформить документы. Административный менеджер несет ответственность за уплату налога от вашего имени и принимает все необходимые меры на пути к оформлению сделок купли-продажи и ипотеки в Земельном реестре. Их плата не регулируется и может варьироваться от компании к компании. Цифра составляет около трехсот стоимости одного нотариального акта (покупка ипотеки). В зависимости от конкретных обстоятельств каждой покупки, могут быть сгенерированы другие затраты на покупку недвижимости.
Обычно в Испании риэлторские сборы оплачивает продавец.
В любом случае, когда вы начинаете общаться с агентом покупая свойство, постарайтесь быть уверенными, что все будет именно так, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Сумма обычно составляет пять от стоимости недвижимости, но только официальные испанские агенты по недвижимости имеют фиксированную плату, установленную их профессиональным органом. Все сложности, которые могут возникнуть, будучи другой страной, с языком, который вы, вероятно, не знаете в юридических терминах, с различными законами, касающимися недвижимости.
Рекомендуется иметь юриста, специализирующегося и опытного в недвижимости в Испании.
Стоимость их оплаты зависит от сложности покупки, поставленных задач и времени, затрачиваемого на консультации и оформление перевозки имущества. Будучи лицензированным адвокатом, практикующим в Испании, стоимость их гонораров устанавливается правилами адвокатской коллегии. В качестве руководства и в зависимости от обстоятельств каждого случая, стоимость будет около 1 -1. пять В момент оплаты за купленную недвижимость, в связи с правилами в Испании против отмывания денег, является обязательным сделать это через Банковский чек. Для этого Вам необходимо будет открыть счет в одном из банков Испании и перевести туда деньги из банка вашей страны. Стоимость перевода денег может доходить до 0, четырех от суммы перевода. Банковский чек имеет высокие комиссии за эмиссию, около 0, пять из его суммы.
Вывод о стоимости покупки недвижимости в Испании заключается в том, что большая часть расходов фиксируется в виде налогов, нотариальных и регистрационных сборов, но важно обращать внимание на банковские сборы, чтобы избежать неожиданностей.
