Испанские решения для перевозки Испания-это полная покупка, продажа и консультационные услуги, предоставляемые IMS SL и юристами при выборе испанской недвижимости для покупки вам понадобится копия Nota Simple, которая указывает в соответствии с Землей Реестр что вы покупаете и что зарегистрировано
Чтобы понять текущие затраты на вашу потенциальную покупку, необходимо проверить ежегодные затраты IBI (Council tax costs) и уровень общественных сборов, где это применимо.
На этом этапе вы должны назначить испанского адвоката, который также может проверить продавец является владельцем и основные юридические запросы сделаны, прежде чем расстаться с любыми деньгами. Подписание договора бронирования и уплата платы за бронирование не является существенной частью процесса покупки, но это должно гарантировать, что испанская недвижимость удалена из активного маркетинга.
Эта стадия эквивалентна в Великобритании проданной по договору.
Перед подписанием договора бронирования и оплатой денежных средств лучше всего проконсультироваться с юридическим представителем.
Многие агенты по недвижимости в Испании хотят, чтобы их собственный договор бронирования был подписан.
Мы всегда рекомендуем перед подписанием документа бронирования и передачей денежных средств воспользоваться консультацией адвоката в Испании.
Хороший испанский адвокат предоставит эти ранние этапы консультации бесплатно. Назначение юрисконсульта для проверки информации о бронировании рекомендуется для того, чтобы помочь вам защитить вашу плату за бронирование в случае, если вам потребуется выйти из покупки. Ваш адвокат в Испании поможет предоставить достаточное время для проведения первоначального юридического поиска, обеспечит период охлаждения и, где это необходимо, предоставит время для финансовых механизмов, таких как ипотека в Испании. свяжитесь с нами сегодня частные контракты на покупку в рамках процесса покупки в Испании эквивалентны обмену контрактами в других странах и имеют те же юридические последствия. Это нормально на данный момент для десяти депозита, который должен быть передан продавцу. В момент подписания договора покупатель несет юридическую ответственность за завершение в установленные сроки или риск потери депозитов и или несения штрафных санкций за просрочку платежа. Продавец теперь юридически обязан продать недвижимость по согласованной цене.
Можно записать в договор купли-продажи определенные ” get out"пункты, как, при условии испанской ипотеки, и юридические поиски и т.д, Однако, если один из пунктов, наконец, должны быть приняты меры, покупатель, возможно, придется принять меры в суде в Испании, чтобы получить деньги обратно, это может быть долгий и дорогостоящий процесс.
Именно при подписании договора купли-продажи также оговаривается, какие расходы возьмет на себя покупатель и какая арматура и фурнитура входит в продажу и цену.
Покупатель должен перед подписанием частного договора покупки решить, кто именно будет покупать, так как после этого трудно добавить или удалить покупателей в Испании. Поставщики, их адвокаты в Испании и агенты могут настаивать на том, чтобы договор покупки был подписан как можно быстрее и часто без предоставления достаточного времени для обеспечения безопасности нового владельца. Независимо от того, какое давление на вас будет оказано, вы всегда будете рисковать, если подпишете договор до завершения всех юридических и финансовых вопросов, связанных с продажей. Временные рамки между предложением покупка и подписываемый договор должны управляться консультантом по правовым вопросам покупателей, чтобы избежать противоположного риска, который заключается в том, что до тех пор, пока договор покупки не будет подписан, поставщик может законно продать кому-то другому. Адвокат покупателя должен работать быстро и эффективно, чтобы обеспечить надлежащий уровень должной осмотрительности, а также помочь покупателю своевременно обеспечить безопасность имущества. Хотя попытка сохранить продажу важна, в конечном итоге, однако было бы лучше потерять имущество, чем потерять большие суммы денег или быть связанным в долгой и дорогостоящей судебной битве, поэтому экспертные и подробные юридические проверки имеют первостепенное значение. Завершение покупки недвижимости в Испании осуществляется в офисах Notaria Publica. Все стороны, связанные с завершением в Испании, в том числе любой банковский персонал для выкупа или суброгации существующего кредита, банк, предоставляющий новую ипотеку, и продавец или их законный представитель должны присутствовать для подписания. Или покупатель и или покупатель адвокат также должен присутствовать. В случае, если покупатель посещает лично без своего юрисконсульта, нотариус будет настаивать на том, что вы либо свободно говорите по-испански, либо имеете сопровождающего с вами, который является. До завершения вам нужно будет понять и убедиться, что вы учитывали все расходы, имели достаточное обеспечение средств, необходимых для расходов и налогов, и все соответствующие чеки или банковские чеки были написаны и доступны. При подписании у нотариуса покупки, если вы намерены присутствовать лично, может потребоваться терпение.
Нет ничего необычного в том, что возникают задержки, и нет ничего неизвестного в том, что одна из сторон должна отменить, в этом случае подписание не может состояться и должно быть отложено.
Никогда не предполагайте, что подписание произойдет в день бронирования и оставить достаточно времени в Испании, чтобы позволить для задержек. Нотариус проверит все документы, и опять же не неизвестно, чтобы они поднимали вопросы и требовали разъяснений по пунктам и приостанавливали подписание до тех пор, пока они не будут отсортированы. Вы или ваша доверенность будет обязана иметь заверенный паспорт или оригинал паспорта и оригинальные сертификаты NIE.
Нотариус также должен будет увидеть доказательства полной суммы денег, необходимой для завершения работы, и иметь возможность проверить их источник.
Вы можете избежать день завершения лично путем назначения испанского адвоката, который имеет доверенность подписать от вашего имени. После подписания по завершении нотариусом копии документов выдаются покупателю или их законному представителю. Процесс регистрации может занять до трех месяцев. После регистрации становятся доступными оригиналы документов и все счета, относящиеся к сделке.
Вы всегда должны проверить, что регистрация состоялась и получить во владение или передать вашему адвокату в Испании для безопасного хранения, оригиналы всех документов и счетов-фактур.
Если вы хотите продать в будущем они будут необходимы для продажи и убедиться, что вы не платите испанский налог на прирост капитала по расходам, понесенным при покупке из-за отсутствия доказательств этих расходов.
свяжитесь с нами сегодня, получите квалифицированную консультацию о том, какие правила наследования в Испании и убедитесь, что ваше имущество настроено наиболее экономичным образом, и ваши пожелания о том, как и кому ваши активы, наконец, завещаны, ясны.
Мы работаем со страховой компанией Spains top, чтобы обеспечить лучшие и самые безопасные продукты, обеспечивающие постоянное спокойствие.
Какую роль играют нотариусы и земельный кадастр в процессе покупки в Испании. Кто они и какова их функция все покупатели требуют сертификат NIE, оригинал которого должен быть доступен для завершения. Воспользуйтесь нашим удобным руководством о том, что делать и как применять то, что является юридическим процессом для покупки в Испании. Поймите ключевые вехи и какие обязательства покупателей и продавцов на каждом этапе не будут пойманы текущими расходами на управление домом в Испании, которые вы не учли. Знайте, какие вопросы задавать, чтобы вы могли оценить свой годовой бюджет.
